Magazín o bývaní - exteriér

Môžem odstrániť starú stavbu bez povolenia?

Nie, odstránenie stavby bez povolenia nie je zákonom povolené. Aj v prípade, že ide o nevyužívanú, chátrajúcu či neobývanú stavbu, musíte pred jej zbúraním podať žiadosť o povolenie na odstránenie stavby. Pokiaľ by ste realizovali búranie domu bez povolenia, hrozí vám pokuta, dodatočné vybavovanie búracieho povolenia či iné možné komplikácie, ku ktorým môže dôjsť nielen vo vzťahu so stavebným úradom, ale aj vo vzťahu s poisťovňou či susedmi. Chopiť sa búracích prác preto odporúčame až po vybavení búracieho povolenia vrátane všetkých náležitostí, ktoré zahŕňa.

Čo hovorí zákon?

V zmysle § 88 stavebného zákona (č. 50/1976 Zb.) je na odstránenie stavby potrebné stavebné povolenie. Výnimku tvoria len drobné stavby, ktoré nie sú pevne spojené so zemou, prípadne jednoduché prístrešky a dočasné objekty. Ak si ako majiteľ nie ste istí, či váš prípad spadá pod túto výnimku, ideálne je kontaktovať stavebný úrad, prípadne osloviť skúsenú stavebnú firmu celé vybavenie búracieho povolenia zveriť priamo do jej rúk.

Čo od vás môže vyžadovať stavebný úrad?

Za účelom vybavenia búracieho povolenia môže od vás stavebný úrad požadovať viacero dokumentov. Ide o:

  • projekt búracích prác (vypracovaný autorizovaným projektantom),

  • vyjadrenia od správcov inžinierskych sietí (elektrina, plyn, voda, kanalizácia),

  • potvrdenie o odpojení stavby od sietí,

  • v niektorých prípadoch aj súhlas susedov, najmä vtedy, ak ide o búracie práce, ktoré sú rušivé alebo rizikové

Ako by malo prebiehať zákonné odstránenie stavby?

Zákonné odstránenie stavby si vyžaduje dodržať presne stanovený postup, a to hneď v niekoľkých krokoch. Dodržať by ste pritom mali nasledovnú postupnosť:

  1. Podanie žiadosti o odstránenie stavby – prvý krok vedúci k zákonnému odstráneniu stavby, žiadosť je potrebné podať na príslušný stavebný úrad

  2. Vypracovanie projektovej dokumentácie – zahŕňa technický opis, postup búracích prác, bezpečnostné opatrenia a tiež plán nakladania so stavebným odpadom

  3. Rozhodnutie úradu – ak je dokumentácia kompletná, stavebný úrad vám vydá búracie povolenie

  4. Realizácia búracích prác – demolačné práce vykonáva zväčša odborná firma, ktorá zabezpečí bezpečný priebeh a zároveň recykláciu stavebného odpadu

  5. Ohlásenie ukončenia búracích prác a zrušenie stavby v katastri – ak ste už budovu zbúrali, je potrebné tento fakt oznámiť príslušnému stavebnému úradu a zapísať ho aj do katastra nehnuteľností, aby tak spolu so stavbou zanikla aj právna existencia

Aká je pokuta za nelegálne búranie?

Odstránenie stavby bez povolenia nesie so sebou značné riziká. Ak sa však napriek tomu rozhodnete konať na vlastnú päsť, vopred sa pripravte na:

  • pokuty až do výšky 830 € (platí v prípade fyzickej osoby, v prípade právnickej osoby môže byť pokuta výrazne vyššia),

  • uloženie nápravného opatrenia – stavebný úrad má v takomto prípade právo opätovne prešetriť realizované búracie práce a požadovať ich dokumentáciu,

  • komplikácie s poisťovňou - pred zahájením nelegálnych búracích prác je dobré uvedomiť si aj fakt, že poisťovňa nekryje škody, ku ktorým počas takéhoto búrania dôjde,

  • problémy s katastrom, nakoľko z legálneho hľadiska zbúraná stavba ešte stále existuje.

Prečo sa obrátiť na profesionálov?

Búranie stavieb nie je práve aktivita, ktorej by ste sa ako fyzická osoba dennodenne venovali. Ak je to však v náplni vašej práce, iste budete mať za krátky čas omnoho viac skúseností než bežný laik, ktorý doteraz žiadnu stavbu nebúral.

Znamená to, že ak si vyberiete odborníkov, môžete sa spoľahnúť na:

  • právne korektný proces vrátane vybavenia všetkých povolení,

  • odborne pripravený harmonogram búracích prác,

  • bezpečný prístup ku konštrukciám a tiež k samotnému rozoberaniu budovy,

  • efektívne triedenie a recykláciu stavebného odpadu,

  • ekologické riešenia súvisiace s nakladaním stavebného odpadu a s dôrazom na minimalizáciu dopadov na životné prostredie.

Vďaka skúsenostiam z desiatok búracích projektov vedia odborníci posúdiť aj statiku susedných objektov, predísť škodám a zabezpečiť tak celkovo hladký priebeh celkových búracích prác.

Ako je to so stavebným odpadom?

Podľa odhadov Ministerstva životného prostredia SR vzniká na Slovensku ročne viac ako 3 milióny ton stavebného odpadu. Z tohto množstva sa zatiaľ recykluje len približne 45 %, pričom cieľ EÚ do roku 2030 je zvýšiť mieru recyklácie tohto druhu odpadu nad 70 %.

Recyklácia stavebného odpadu (napr. betón, tehly, omietky) umožňuje totiž jeho opätovné použitie - napríklad ako zásypový alebo cestný materiál. Okrem ekologického prínosu tak môže investor ušetriť stovky eur na vývoze odpadu, ktorý sa takýmto spôsobom dokáže opätovne zmeniť na kvalitný stavebný materiál.

Praktické tipy pred začatím búracích prác?

Pred zahájením búracích prác pamätajte na niekoľko cenných rád. Tu sú niektoré z nich:

  • Vždy si skontrolujte vlastníctvo stavby a pozemku – pozor si dajte najmä na spoluvlastníkov!

  • Zabezpečte fotodokumentáciu stavu pred začatím búracích prác - fotodokumentácia je dôležitá pre kataster aj pre nahlasovanie poistnej udalosti

  • Požiadajte o odhlásenie energií – ideálne s potvrdením od poskytovateľov

  • Informujte susedov o plánovaných prácach – nie je to povinnosť, ale výrazne to zníži riziko konfliktov

  • Vyžiadajte si cenovú ponuku od skúseného dodávateľa – porovnajte si aj rozsah služieb, ktoré ponúka, nielen ich cenu

Ak zvažujete odstránenie starej stavby, nepodceňte legislatívu. Búranie domu bez povolenia vás môže stáť nemalé peniaze aj reputáciu v susedstve. Naopak, legálne a profesionálne odstránenie stavby bez povolenia (t. j. po vydaní rozhodnutia) vás ochráni pred zbytočnými komplikáciami. Najlepšie urobíte, ak si na celý tento proces vyberiete spoľahlivého partnera, ktorý zabezpečí nielen samotné búracie práce, ale aj ekologickú a zodpovednú recykláciu stavebného odpadu.

Zdroje a citácie: